De acordo com dados do 39º Censo Imobiliário do Sinduscon-ES, no primeiro semestre deste ano foram concluídas um total de 1.693 unidades imobiliárias que estavam sendo produzidas na Grande Vitória. Por outro lado, as construtoras lançaram um total de 1.677 novas unidades. Uma diferença de apenas 16 unidades.
Isso demonstra um cenário de estabilidade no mercado imobiliário da Grande Vitória, que registra um equilíbrio entre o número de imóveis concluídos e o número de unidades lançadas, destaca Eduardo Borges, diretor de Economia e Estatística do Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES).
Conforme levantou a 39ª pesquisa realizada pelo Sinduscon-ES nos municípios de Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana, estão em produção 14.392 unidades, sendo 14.031 residenciais e 361 comerciais. No levantamento anterior, no segundo semestre de 2021, o total em produção era de 14.134 unidades.
Ao todo são 121 empreendimentos residenciais em produção. Em número de empreendimentos, Vitória e Vila Velha estão empatadas na frente com 51 residenciais. Entretanto, em função dos condomínios serem maiores no município canela-verde, geralmente com mais de uma torre, a diferença do número de unidades em produção entre os dois municípios é grande: Vila Velha: 6.897 e Vitória: 3.040.
Estágio das obras
O Censo também mostra o estágio das obras das unidades em produção no mercado imobiliário da Grande Vitória. A maioria, 4.432 unidades, que representam 30,8% do que está sendo construído, estão na fase de acabamento. Isso significa que em breve novos imóveis serão entregues aos clientes. O percentual de vendas das unidades em fase de acabamento é de 77,5%.
São 3.619 unidades na fase de estrutura, o que representa 25,1% do total em construção, sendo que dessas, 77,1% já foram vendidas.
Na fase de fundação são 3.173 unidades e, na planta, são 3.168 unidades. Cada fase representa 22% das unidades em construção. O percentual de vendas das unidades na fase de fundação é de 53,7% e das unidades na planta é de 44,2%. No total das 14.392 unidades em construção, 64,8% já foram vendidas.
Lançamentos
O município de Vila Velha se destacou em lançamentos no primeiro semestre de 2022. Do total de 16 empreendimentos residenciais registrados no Censo, a cidade Canela-Verde, que é o maior canteiro de obras imobiliárias do Estado, recebeu 9. Já Vitória concentra 5 novos lançamentos residenciais.
A Serra registrou apenas 2 empreendimentos lançados no primeiro semestre do ano, enquanto que os municípios de Cariacica e Viana não tiveram lançamentos.
A pesquisa foi feita com 65 empresas que atuam na Grande Vitória, que estão produzindo imóveis residenciais ou comerciais em área superior a 800m². O Censo registra imóveis desde o lançamento comercial, à conclusão das obras e venda total das unidades.
Vendas
O Censo também indica a média mensal do IVV, índice de velocidade de vendas, também denominado VSO (venda sobre oferta) no primeiro semestre. No geral, os imóveis econômicos (Casa Verde e Amarela) registraram um VSO de 6,4% e os imóveis residenciais em produção, no médio e alto padrão, apresentaram maior velocidade de venda, com VSO de 7,0%, com destaque para Vitória, com índice de quase 10% (9,8%), o que significa, grosso modo, que em 10 meses todas unidades disponíveis na capital seriam comercializadas, zerando o estoque, se não houvessem novos lançamentos.
Valorização
A pesquisa demonstra que o preço médio da unidade de 1 quarto em oferta no mercado primário parte de R$ 5.210 o metro quadrado. Já as de 2 quartos têm preço médio partindo de R$ 4.445 o metro quadrado. As unidades de 3 quartos têm preço médio a partir de R$ 5.554 o metro quadrado e as de 4 quartos registraram preço médio a partir de R$ 13.256.
A capital, Vitória, é a que registra o valor médio do metro quadrado mais elevado em todas as tipologias.
O 39° Censo Imobiliário foi aplicado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo – Sinduscon-ES, por meio de uma pesquisa direta aos incorporadores que atuam na área de abrangência. O dado foi coletado via Sistema Web – Sphinx.
