O mercado imobiliário na Grande Vitória segue apresentando recuperação desde o início de 2020. De acordo com dados do Censo Imobiliário do Sinduscon-ES, o primeiro semestre deste ano registrou aumento no número de unidades em construção, incluindo imóveis lançados, o que elevou o número de unidades na planta.
Conforme levantou a 37ª pesquisa realizada pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon-ES) nos municípios de Vitória, Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana, estão em construção 14.065 unidades, sendo 13.713 residenciais e 352 comerciais. Em igual período do ano passado, o total em construção era de 11.972 unidades.
Ao todo são 123 empreendimentos, sendo 113 residenciais e 10 comerciais. No primeiro semestre de 2020 eram 84 empreendimentos em construção na Grande Vitória, um aumento de 46%.
Em número de empreendimentos, Vila Velha e Vitória estão empatadas. Ambas cidades concentram 52 empreendimentos cada. Como Vila Velha recebe condomínios grandes, geralmente com mais de uma torre, a diferença do número de unidades entre os dois municípios é grande: Vila Velha: 7.287 e Vitória: 2.549.
A capital se destacou em lançamentos no primeiro semestre. Do total de 28 lançamentos registrados no Censo, Vitória recebeu 11 e Vila Velha, que é o maior canteiro de obras do Estado, 14. Observa-se que, das 2.549 unidades em construção em Vitória, um total de 1.144 estão na planta ou na fase de fundação.
De janeiro a junho deste ano, conforme o Censo, foram lançadas 3.620 unidades, sendo 2.121 em Vila Velha, 1.108 na Serra e 391 em Vitória. Cariacica e Viana não registram lançamento, conforme as empresas participantes do Censo.
A pesquisa foi feita com 62 empresas que atuam na Grande Vitória, que estão produzindo imóveis residenciais ou comerciais em área superior a 800m². O Censo registra imóveis desde o lançamento comercial à conclusão das obras, e venda total das unidades.
Um dado chama atenção no 37º Censo Imobiliário. O número de unidades entregues de janeiro a junho deste ano: 1.556, sendo 688 unidades na Serra, 344 em Viana, 335 em Vila Velha, e 189 em Vitória. Isso representa 10 empreendimentos concluídos no primeiro semestre.
O Censo também indica a média mensal do VSO (venda sobre oferta) no primeiro semestre. No geral, os imóveis econômicos (Casa Verde e Amarela) registraram um VSO de 4,7% e os imóveis residenciais em produção, no médio e alto padrão, apresentaram maior velocidade de venda, com VSO de 6,2%.
Das unidades em produção, o Censo do Sinduscon-ES mostra que 60,7% já foram vendidas. O município de Vila Velha é o que tem maior percentual de vendas, 70,6% do total em construção.
A pesquisa novamente demonstra que os preços médios de imóveis residenciais em oferta no mercado primário são, de modo geral, mais altos em Vitória, seguidos de Vila Velha e Serra.
O 37° Censo Imobiliário foi aplicado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo – SINDUSCON-ES, por meio de uma pesquisa direta aos incorporadores que atuam na área de abrangência. O dado foi coletado via Sistema Web – Sphinx.
